Kort svar
Börja med en kort beskrivning av affären. Ni behöver inte ha alla handlingar klara för att fråga oss. Vi går igenom vad som behövs och bedömer om vi kan åta oss uppdraget. Tidsplanen bestäms efter underlag, kontroller och bankernas förutsättningar.
Inför den första kontakten
Ni ska ha bestämt att överlåtelsen ska ske genom köp och ha kommit överens om priset. Vi deltar inte i prisförhandlingar och hjälper inte till med gåvohandlingar, bodelning, arvskifte eller skatteplanering. Sådana frågor ska vara utredda i förväg. Vid fastighet ska säljaren normalt själv ha ordnat sin lagfart inför försäljningen.
- Typ av bostad, ort och fastighetsbeteckning eller förening och lägenhetsnummer.
- Vilka som ska sälja och köpa samt eventuella delägare.
- Överenskommet pris och önskad tillträdesdag.
- Vilka banker som berörs och hur köpet ska finansieras.
- Eventuella villkor om besiktning, finansiering eller avstyckning.
- Om banken kräver någon särskild handling.
Lämna en kort beskrivning i förfrågningsformuläret. Vänta med ID-handlingar, kontouppgifter och andra integritetskänsliga underlag tills vi har anvisat hur de ska lämnas.
Underlag för uppdraget
Vi behöver uppgifter för kundkännedom och kontroller av förfoganderätt och belastningar. Underlag hämtas från parterna, Lantmäteriet eller föreningen beroende på bostadstyp. Fullmakter, samtycken, bankuppgifter och andra kompletteringar kan behövas.
Före kontraktsskrivningen
- Stäm av finansiering och bankernas krav.
- Undersök bostaden och bedöm behovet av besiktning eller annan sakkunnig hjälp.
- Läs avtalsförslaget och bilagorna.
- Ta upp oklara frågor och dokumentera överenskomna villkor.
- Planera underskrifterna enligt handlingarnas formkrav.
Från kontrakt till tillträde
- Handpenningen betalas enligt avtalet.
- Vid bostadsrätt hanteras medlemsansökan hos föreningen.
- Tillträdet samordnas med parterna och bankerna.
- Likvidavräkning och eventuellt köpebrev förbereds.
- Bankerna hanterar betalningar och lån enligt affärens upplägg.
- Nycklar lämnas över när tillträdet har bekräftats klart.
Vid fastighet hjälper vi köparen med lagfartsansökan vid behov, om köparens bank inte sköter den. Det behöver vara klart vem som skickar in ansökan och vilka handlingar som behövs. Kontrollera fristen för den aktuella överlåtelsen med banken eller Lantmäteriet.
Varför tidsplanen kan behöva ändras
Kompletterande kundkännedom, föreningens handläggning, bankernas bokningstider, samtycken eller oklara avtalsvillkor kan påverka tiden. Ett önskat tillträdesdatum är därför inte bekräftat förrän förutsättningarna har stämts av.
Vill ni att vi sköter kontraktet och tillträdet?
Skicka förfrågan