Kort svar
Köpekontraktet anger villkoren för fastighetsköpet. Ett köpebrev upprättas ofta vid tillträdet för att bekräfta att köpeskillingen betalats. Köpebrevet används då som en del av underlaget för lagfartsansökan. Det är Lantmäteriet som prövar ansökan; köpebrevet ger inte i sig lagfart.
Vad skiljer handlingarna åt?
Köpekontraktet innehåller bland annat köpeskilling, betalningsvillkor och tillträdesdag. Det kan också innehålla villkor om exempelvis besiktning eller finansiering.
Köpebrevet är vanligen en kortare handling med uppgifter om parterna, fastigheten och köpeskillingen samt överlåtelseförklaring och betalningskvittens. Handlingarna måste stämma överens och uppfylla tillämpliga formkrav.
Behövs alltid ett köpebrev?
Nej. Det beror bland annat på hur köpekontraktet är utformat. Om avtalet föreskriver köpebrev behöver det hanteras enligt överenskommelsen. I andra fall kan köpekontraktet vara underlag för lagfart. Villkor och eventuella kompletteringar påverkar Lantmäteriets prövning.
Räkna inte med att köpekontraktet alltid förblir privat. Handlingar som lämnas till en myndighet kan bli allmänna handlingar, och både kontrakt och köpebrev kan behöva lämnas in.
Underskrifter och bevittning
Köpehandlingens formkrav och kraven vid lagfartsansökan behöver skiljas åt. Lantmäteriet anger att säljarens underskrift ska vara bevittnad av två personer. Brister i underlaget kan medföra att ansökan behöver kompletteras eller förklaras vilande. Vi går igenom vilka handlingar och underskrifter som behövs inom uppdraget.
Ansökan om lagfart
Lagfart ska som huvudregel sökas inom tre månader efter förvärvet. Hur fristen räknas kan påverkas av villkoren. Vi hjälper köparen med lagfartsansökan vid behov, om köparens bank inte sköter den. Säljaren ska normalt själv ha ordnat sin lagfart inför försäljningen. Vid köp kan stämpelskatt och expeditionsavgift tillkomma.
Bostadsrätt har andra handlingar
Vid överlåtelse av bostadsrätt används ett överlåtelseavtal. Någon lagfart söks inte. Medlemskap och uppgifter hos föreningen behöver hanteras. Läs om överlåtelseavtal för bostadsrätt.
Hjälp vid tillträdet
Privatmäklaren samordnar tillträdet med bankerna och tar fram köpebrev och likvidavräkning inom det avtalade skrivuppdraget. Bankerna hanterar betalningar och lösen av lån. Priset för skrivuppdrag för fastighet är 14 900 kr inklusive moms; myndighets- och bankavgifter tillkommer.
Läs Lantmäteriets anvisningar för lagfart vid köp.
Vill ni att vi sköter kontraktet och tillträdet?
Skicka förfrågan