Kort svar
Det finns inget allmänt krav på att en mäklare ska medverka vid en privat bostadsförsäljning. Banken kan däremot ha krav på underlag och medverkan vid tillträdet. Be banken precisera kraven tidigt. Ett skrivuppdrag innebär inte att lån eller affären automatiskt godkänns.
Frågor att ställa till banken
- Kan banken medverka vid den planerade privata affären?
- Behöver köpehandlingarna tas fram av en mäklare?
- Vilka uppgifter behöver banken om bostaden och finansieringen?
- Krävs en särskild värdering eller objektsbeskrivning?
- Hur hanteras säljarens lån och säkerheter vid tillträdet?
- Vilken framförhållning och vilka avgifter gäller?
Båda parter bör kontakta sina banker. Ett lånelöfte behöver följas upp för den aktuella bostaden och affären innan ni binder er utan ett lämpligt finansieringsvillkor.
Vad vi hjälper till med
Inom skrivuppdraget tar vi fram köpehandlingar anpassade till överenskommelsen, gör nödvändiga kontroller och samordnar tillträdet med bankerna. Vi tar fram likvidavräkningen och köpebrev vid fastighet. Bankerna ansvarar för sin kreditprövning och hantering av betalningar och säkerheter.
Mäklarens och bankens kundkännedomsåtgärder är separata skyldigheter. Ni kan därför behöva svara på frågor och lämna underlag till båda.
Om banken begär ytterligare handlingar
Kontakta oss innan ni beställer tjänsten om banken behöver en objektsbeskrivning eller ett värderingsintyg. Objektsbeskrivning ingår normalt inte. Vi bedömer särskilt om vi kan åta oss den och vilket underlag som behövs. Om vi upprättar en objektsbeskrivning besöker alltid en representant för oss bostaden. Mäklaren ansvarar för att handlingen ger en rättvisande bild.
Ett krav från banken innebär inte att handlingen automatiskt ingår i skrivuppdraget. Omfattning och eventuell extra kostnad behöver avtalas i förväg.
Även utan nya lån behövs planering
Bankerna kan behöva medverka vid betalning och hantering av befintliga lån även om köparen inte tar ett nytt lån. Stäm av betalningssätt och tillträde i god tid.
Affärer mellan närstående
Vårt skrivuppdrag gäller köp, även mellan närstående och vid köp av en andel. Överlåtelseformen och priset ska vara klara innan ni kontaktar oss. Stäm av finansiering och bankens krav. Läs mer om köp inom familjen och andelsköp.
Har banken bett er anlita mäklare? Berätta vilka krav den ställer så bedömer vi hur vi kan hjälpa er.
Skicka förfrågan