Kort svar
Ett skrivuppdrag är mer begränsat än ett förmedlingsuppdrag. Vissa delar av fastighetsmäklarlagen gäller även vid skrivuppdrag. Mäklaren ska följa god fastighetsmäklarsed, visa omsorg om parterna och göra nödvändiga kontroller. Reglerna om åtgärder mot penningtvätt gäller också.
Tydligt uppdrag och omsorg om båda parter
Uppdragsavtalet ska göra det tydligt vilken hjälp ni beställer, vem som är uppdragsgivare, vad tjänsten kostar och hur betalningen ska ske. Mäklaren ska ta hänsyn till både köparens och säljarens intressen och uppmärksamma frågor som behöver lösas innan kontraktet skrivs.
Kontroller av bostaden och parterna
Vid en fastighetsöverlåtelse kontrolleras förfoganderätt, inteckningar, servitut och andra rättigheter samt del i gemensamhetsanläggningar. För bostadsrätt kontrolleras förfoganderätt och pantsättning. Ytterligare underlag kan behövas beroende på affären, exempelvis fullmakter och samtycken.
Kontrollerna innebär inte en teknisk besiktning eller en garanti för bostadens skick. Köparen behöver undersöka bostaden och ta ställning till behovet av sakkunnig hjälp.
Handlingar anpassade till affären
Köpehandlingar och bilagor behöver återge parternas överenskommelse. Vi går igenom frågor om bland annat tillträde, betalning och eventuella villkor. Priset ska vara överenskommet innan ni kontaktar oss; vi deltar inte i prisförhandlingar. Vi hjälper inte till med gåvohandlingar, bodelning, arvskifte eller skatteplanering. Sådana frågor ska parterna själva ha rett ut i förväg.
Kundkännedom före uppdrag och kontrakt
Vi behöver uppgifter om parterna och affärens syfte, finansiering och övriga förutsättningar. Tillräcklig kundkännedom om uppdragsgivaren krävs innan uppdraget ingås och om köparen före kontraktsskrivningen. Saknas tillräckligt underlag kan vi inte anta eller genomföra uppdraget. Detta gäller även mellan närstående.
Objektsbeskrivning är ett särskilt åtagande
Objektsbeskrivning ingår normalt inte hos Privatmäklaren. Om den behövs, exempelvis för banken, bedömer vi särskilt om vi kan åta oss att upprätta den. Då besöker alltid en representant för oss bostaden, antingen en mäklare eller en fotograf. Den ansvariga mäklaren behöver tillräckligt underlag för att kontrollera att uppgifter och bilder ger en rättvisande bild. Besöket ersätter inte mäklarens övriga kontroller.
En objektsbeskrivning som upprättas inom ett skrivuppdrag omfattas av samma krav på handlingen som vid förmedling. Objektsbeskrivning, boendekostnadskalkyl och journal ingår inte automatiskt i ett skrivuppdrag. Kraven på dokumentation enligt penningtvättsreglerna gäller ändå.
Tillsyn och ansvar
Registrerade fastighetsmäklare står under FMI:s tillsyn och ska ha ansvarsförsäkring. Ersättning vid en eventuell skada beror på om förutsättningarna för skadestånd är uppfyllda; försäkringen är ingen garanti för affärens utfall.
Läs mer i FMI:s vägledning om skrivuppdrag och FMI:s information om praxis för objektsbeskrivningar.
Vill ni att vi sköter kontraktet och tillträdet?
Skicka förfrågan