Har du hittat en köpare till din bostad på egen hand? Vill du ha hjälp med att avsluta affären och hantera alla papper för kontrakt och tillträde? Då kan du anlita en mäklare för ett skrivuppdrag. Vi på Privatmäklaren har en standardiserad process för skrivuppdrag. Med oss får du effektiv hjälp och betalar ett lågt fast arvode.
Vad är ett skrivuppdrag?
En köpare och en säljare kan hitta varandra utan att säljaren anlitat en mäklare för att hantera försäljningen. Köpare och och säljare kan istället funnit varandra t.ex. genom:
- Privat annonsering på Booli eller Blocket.
- Man kanske är släkt eller vänner och bestämt sig för göra affär.
- Köparen kan ha hört att säljaren är på gång att sälja och tagit kontakt innan säljaren hunnit lägga ut bostaden till försäljning.
När köpare och säljare redan funnit varandra behöver man alltså inte hjälp med den biten. Däremot kanske man behöver hjälp med att hantera regler, juridik och all dokumentation.
När en fastighetsmäklare ”bara” hjälper parterna med att ta fram köpehandlingar så kallar man det för ett skrivuppdrag. Det kan vara både köparen och säljaren som anlitar en fastighetsmäklare för ett skrivuppdrag.
Varför anlitar man en mäklare för ett skrivuppdrag?
Om parterna redan funnit varandra, varför upprättar man inte då bara köpehandlingar själva? Det går såklart att upprätta egna handlingar, men det är ganska mycket att hålla rätt på.
Det finns flera goda anledningar att anlita en fastighetsmäklare för ett skrivuppdrag. Den vanligaste anledningen är dock för att köparens bank kräver det. Banken vill att en registrerad fastighetsmäklare sköter all dokumentation för att godkänna bostaden som säkerhet. Det kan verka konstigt att de kan kräva det, men bankerna är såklart fria att välja sina kunder. Det underlättar för bankerna om en mäklare upprättar alla handlingar. Fastighetsmäklare lyder under ett omfattande regelverk och skall följa god mäklarsed. Detta är en trygghet för bankerna och de behöver därmed inte lägga tid på att kontrollera att alla handlingar är korrekta – det blir istället mäklarens ansvar.
Mäklaren upprättar köpekontrakt (hus)/överlåtelseavtal (bostadsrätt) och annan dokumentation för att köpet skall gå i lås, då godkänner banken lånen och lånar ut pengar med bostaden som säkerhet.
I praktiken innebär ett skrivuppdrag att säljare och köpare har kommit överens om pris och övriga förutsättningar för bostadsaffären, men att de tar hjälp av en registrerad fastighetsmäklare för att slutföra affären. Dvs. mäklaren upprättar köpekontrakt/överlåtelseavtal samt övriga handlingar för att affären ska gå igenom.
Skrivuppdrag – vad ingår
De steg vi går igenom vid ett skrivuppdrag är:
1. Förberedelser innan kontraktsskrivning
Din mäklare hos Privatmäklaren
- Inhämtar alla nödvändiga uppgifter från säljare, köpare, lantmäteri (fastigheter), bostadsrättsföreningen (bostadsrätter) för att upprätta korrekta handlingar.
- Fastställer identitet på köpare och säljare.
- Sammanställer avtalsförslag
- Mejlar avtalsförslag för genomläsning till parterna. På så sätt är alla frågor normalt redan utredda när parterna senare träffas för att skriva under avtalen.
2. Kontraktsskrivning
Kontraktsskrivningen kan ske på ett par olika sätt.
- Parterna kan boka tid och träffas på vårt kontor i Stockholm.
- Parterna kan träffas hemma. Vi skickar då ut handlingar till parterna som träffas på egen hand, exempelvis i huset/lägenheten för att skriva under. Mäklaren finns tillgänglig via telefon vid eventuella frågor.
När avtalen är påskrivna förbereder vi för tillträdet.
- Vid bostadsrättsförsäljningar sköter vi kontakten med bostadsrättföreningen och skickar in medlemskapsansökan.
- Bokar en tid med parternas respektive banker för tillträdet.
- Bevakar att köparen erlägger handpenningen.
- Kontrollerar att alla villkor i avtalet är uppfyllda och därefter betalar vi ut handpenningen till säljaren.
- Förbereder handlingar för tillträdet.
3. Tillträde
Vid tillträdet undertecknar man likvidavräkningen. Är det en fastighetsförsäljning undertecknas även ett köpebrev så att vi kan hjälpa köparen att söka lagfart.
Tillträdet kan, liksom kontraktsskrivningen, ske på ett par olika sätt:
- Parterna kan boka tid och träffas på vårt kontor i Stockholm.
- Parterna träffas i huset/lägenheten för att lämna över nycklarna. Er mäklare hos Privatmäklaren sköter då transaktionen tillsammans med bankerna på distans. Vi meddelar säljaren när transaktionen är klar, dvs att lånen är lösta och att överskjutande belopp finns på säljarens konto. Säljaren kan nu lugnt lämna över nycklarna till köparen.
Vad kostar skrivuppdrag
Med Privatmäklaren kostar ett skrivuppdrag 8 500 kr. Det gäller både hus och lägenheter. I priset ingår all dokumentation som behövs;
- Köpekontrakt hus eller överlåtelseavtal bostadsrätt med bilagor och hantering av handpenning. Är det en bostadsrätt hjälper mäklaren även till med medlemskapet i bostadsrättsföreningen.
- Tillträde med uppställning av avräkning för lösen av lån samt i fallet med fastighet även köpebrev och ansökan om lagfart.
Både köpare och säljare har tillgång till ansvarig mäklare som kan komma med råd och svara på frågor om bostadsaffären.
Vill du ha hjälp med ett skrivuppdrag?
Privatmäklaren är en internetbaserad fastighetsmäklarfirma som varit verksam sedan 2006. Vi utför uppdrag i hela Sverige. Alla mäklare hos Privatmäklaren är registrerade hos Fastighetsmäklarinspektionen.
Har du frågor kontakta oss:
INFO@PM.SE eller ring oss på 010 762 62 10
Läs mer på www.pm.se